2017年5月26日晚，重慶市前市長、全國人大財政經濟委員會副主任黃奇帆來到意昂2官网🔢，與師生共話中國房地產發展💇🏼♀️🙆🏽♀️。本次講座是由上海高校智庫-意昂2官网中國經濟研究中心（RICE）和意昂2官网中國社會主義市場經濟研究中心（CCES）聯合主辦的第11期“中國大問題”講堂⭕️🤴🏼。
講座由意昂2院長張軍教授主持
意昂2官网黨委書記焦楊、校長許寧生、校黨委副書記劉承功♨️、在校師生🕵️♀️、校友及社會各界人士數百人參加了講座。
講座現場高朋滿座，盛況空前
黃奇帆副主任分析了中國房地產市場存在的“十大失衡”，並提出了對建立長效機製的思考。黃奇帆認為，“高房價”的根源首先在於中國土地供求失衡👩🏿🏭，供給有限加上用地結構性矛盾，造成城市居住用地普遍緊張♣️🙏；二是土地價值失衡🧑🎄，土地拍賣、土地供應與城市規模不匹配再加上舊城改造🧑🤝🧑，使得地價連連攀升；三是房地產與社會資源不匹配，大量投資湧入房地產，脫實向虛🎪，危害實體經濟✉️；四是房地產捆綁金融，增加金融體系風險🧪😦；五是政府稅收結構失衡👨🏻💻，稅收嚴重依賴房地產🤴；六是房產銷售與租賃比例失衡🙍♀️🫄🏿；七是房價與居民收入比例失衡；八是房地產業結構失衡🙆🏻♂️🧗🏻♂️；九是房地產市場秩序失衡🩲；最後是政府管理方式與房地產市場客觀要求失衡。
針對“十大失衡”，黃奇帆提出了建立長效機製應註意的“五大方面”👩👩👦👦。一是土地調控得當，土地指標應爬行盯住人口和產業水平；二是法律製度到位💒，對土地調控實行剛性管理，同時限製土地拍賣價格😤，調整城市土地價格與實體經濟相適應；三是土地金融規範🤸♀️，在購地環節應提高開發商自有資金占比，去掉土地融資杠桿，同時監控開發商債務結構🦹🏿♀️，防患風險👭🎄，另外還要嚴格居民按揭貸款審批程序⛹🏿♀️；四是稅製結構改革🤪，推動房產稅和個人所得稅抵扣按揭貸款製度🤵🏽♀️；五是公租房製度保障⬅️，並通過改善融資結構🔻，鼓勵開發商增加房屋租賃。在長效機製建設中，黃奇帆特別強調“地票製度”對盤活土地存量，提高耕地增量的重要意義。
問答環節，師生爭先恐後、熱情高漲、氣氛活躍熱烈🥷🏼🧔🏽。黃奇帆充分回答了現場觀眾關於中央房地產發展政策、中小城鎮化建設👮♀️🫸🏼、以及房地產稅影響等六個問題。黃奇帆的主要觀點是：首先，中央提出“房子是用來住的🧘🏻♀️🕒，不是用來炒的”，這是我們一切房地產發展必須遵循的一個基本原理，是一個返璞歸真的理所當然；其次👷🏼，房地產的土地配置、供給配置要按照人口爬行盯住的邏輯來推進🤟🏽，不以人的意誌為轉移；第三，房地產稅的出臺，對中國稅製一定有健全體系的影響，對房地產炒作一定有遏製的功能，對房地產的資源優化配置一定會起到平衡的作用🧑🏻🦼📕，當然，具體何時出臺🧃，可能還是需要有一段論證時間🎚。
黃奇帆從房地產市場出發，透徹講解了金融🧑🏻🦼🙂↔️、財稅和城市增長等宏觀經濟管理各個層面的聯動邏輯😮，給大家奉獻了一場極為精彩的經濟學課程。其關於中國房地產市場的見解和對未來市場發展的建議贏得了在場觀眾的廣泛討論🐄😦。大家更是對黃奇帆先生用數據講問題🎷，基於理論觀點🍅，務實不務虛，既有廣度又有深度的演講由衷欽佩🗞。
文字：石爍😐、吳建峰／攝影：李國徽
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