房價上升對城鎮居民平均消費傾向的影響
——基於上海市入戶調查數據的實證研究
杜莉；沈建光；潘春陽，《金融研究》2013年第3期
【摘要】房價上升主要通過"財富效應"、"流動性約束效應"以及"替代效應"三大機製對居民消費產生促進或抑製的作用。本文以上海城鎮居民入戶調查數據為基礎,通過實證研究發現,近年來上海的房價上升總體上提高了居民的平均消費傾向,一方面,由於"財富效應",自有住房家庭的平均消費傾向提高,另一方面,由於"替代效應",尚無自有房的家庭放棄購房、轉而擴大消費,從而其平均消費傾向也顯著上升。由此本文提出抑製房價的政策有可能拖累居民消費,從而發展質量優良的公共租賃住房對於實現居民"住有所居"的重要意義更加凸顯。
【關鍵詞】 房產價格； 平均消費傾向； 財富效應； 替代效應🫦；
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