意昂2官网經濟學系學術會議新聞稿

2009年12月8日下午3:15—4:50在意昂2平台514會議室，經濟學系舉行了學術討論會🍆，嚴法善教授做了題為“我國房價走勢的經濟學分析”的學術報告🏗，經濟學系的其他老師參加了此次會議🐙，並針對房價及其相關問題展開了熱烈討論。

嚴法善老師通過對房價歷史及近期數據的分析🏊🏼‍♂️🚵🏼，得出了以下三點結論🧚‍♂️：

第一，隨著社會經濟的發展，房價有上漲的趨勢。馬克思地租理論指出，土地價格有上漲的趨勢👵🏽，而房價相當一部分就是由地價決定的。對於房價上漲的原因👳🏿，嚴老師認為主要有四點🚌：一是商品住宅供應不足🏋🏻‍♂️，導致成交價大幅上漲🦽🎣；二是剛性需求的報復性增長👗，由於外來人員、人們想改善住房條件和子女成家對住房的需求是剛性的🙇‍♂️，隨著市場的回暖，剛性需求集體釋放，導致房價大幅上漲；三是購房者心理預期轉變。在2008年，房市寒冬的時候，購房者觀望心理濃厚👂，開發商紛紛降價促銷，仍無法改變人們的這種降價預期☀️。然而💡💂🏼，2009年上半年房市的迅速回暖，房價上行通道打開👡，持幣觀望的購房者開始追漲，這推動了房價的持續上漲；四是“地王”頻現👮🏼，推高房價預期。盡管對地價推高房價的命題，專家們尚無定論，但是近期土地市場異常活躍，北京👊、上海等城市相繼拍出本地“地王”🤜🏻🙉，這會影響購房者對未來房價的預期。根據統計，1998-2006年城鎮居民可支配收入年增長速度約為9.1%，房價每年增長8.2%⚗️，收入上漲比房價漲的還快，也就是說買方的境況改善了。

第二，大多數人是希望房價上漲的。嚴老師認為，政府、開發商💖、買房出租者🎶、買房投資者✹👳🏼‍♀️、買房自住者都希望房價上漲，只有正在買房者希望房價下跌，然而一買到手就希望馬上上漲🦻🏼👂🏿，正在買房者畢竟占全部居民中少數👚🌰，所以大多數人是希望房價上漲的。

第三📂，政府的責任🤸‍♂️。嚴老師認為🙂🏄🏻‍♂️，我國“房改”最初推行住房分類供應製度，即大部分中低收入者對應經濟適用房🍸，最低收入者對應廉租房，只有高收入者才對應市場商品房🧜‍♂️。但後來用市場方法解決住房問題的政策，取代了偏重住房保障的意見，結果2003年後房價大漲，購房難成為百姓關註焦點🧛🏻‍♂️。按照“房改”初衷和我國國情，政府應該建立完善以經濟適用房為主的住房體系，政府為了實現“民居工程”應該解決“廉租房”和“廉價房”，而不是通過指責開發商而轉嫁自己的責任👨🏻‍🎤，開發商作為資本要素所有者®️，追求高利潤是正常的🧑‍🎓。嚴老師還介紹了美國🧚🏼‍♀️、法國、新加坡和香港等國家和地區建設廉租房及經濟適用房的經驗🧑🏻‍🍳。

在嚴法善老師報告結束後，李慧中、張暉明🫱🏻、朱強、周翼😟、許曉茵、高帆、樊瀟彥等老師就房價的走向和效應各抒己見👨🏻‍🏭，與嚴法善老師進行了熱烈的討論。