2012年6月5日下午15👩🏿🍳：15—17🤶🏿：00，經濟學系在經院514會議室舉行了學術研討會，研討會由嚴法善教授主講“中國房價走勢的分析——解讀溫總理講話”🛸。 經濟學系副主任高帆老師主持了研討會🍅，經濟學系的各位老師及部分研究生參加了此次會議。
嚴法善教授首先介紹了近年來溫家寶總理關於抑製房價的一些談論*️⃣🧑🏫，包括溫總理2005年指出“保持價格總水平基本穩定的重點是抑製生產資料價格和房地產價格過快上漲”🫔；2006年提出“堅決遏製部分城市住房價格過快上漲”；2009年提出“我們希望在應對金融危機當中，房地產業能夠保持穩定、健康的發展”；2011年提出“要把一些地區過高的房價降下來、使房價回歸到合理水平”，“要特別關註困難群體和中低收入家庭📩，使他們住得起房子、租得起房子”。
接著✨，嚴法善教授重點解讀了2012年溫家寶總理在記者招待會上關於房地產市場發展的三個觀點。
第一是“要保持房地產業長期平穩健康發展。”房地產存在投入產出效應、區位效應和誘發效應🙍🏻♂️，是中國重要的經濟支柱。國家調控房地產，不是打壓房地產，不是壓抑房地產，是不想房價太高，希望房地產能夠健康發展。
第二是“合理的房價，應該是使房價與居民的收入相適應🐑，房價與成本和合理的利潤相匹配。”嚴法善教授認為對於房價收入比是否合理要具體分析🍃，籠統地說中國房價收入比大大地高於國外是不準確的，需要考慮購房面積、城市不同地區、國家處於不同發展階段🐦🔥、居民的實際收入。一個社會，只要經濟發展😶🌫️，居民生活水平的提高，住房需求增加，供應就會趕不上需求🍼。據中國和世界各國房地產的發展規律，由於房地產固有的特點，房價在隨著經濟的發展，上升要比國家增長指數要高。嚴法善教授列舉了我國房價升高的原因：2009年剛性需求的報復性增長；地王頻現，推高房價預期👨🏻🦽；相對於需求的強勁增長，大城市特別是市中心商品房效供應不足等🕴🏼。嚴法善教授繼而提出在降價的同時我們要理性思考，應該提高住房體系的供給，從提高保證性住房建設↘️📫。
第三點是“房地產市場的發展，毫無疑問要充分發揮市場配置資源的基礎性作用，就是說要充分利用市場這只手。但是政府這只手也不可缺少✍🏽，因為它能保證穩定和促進公平8️⃣🧑🏼🦳。”政府為了實現“民居工程”應該實施住房保障製度，解決“廉租房”和“廉價房”，不僅能解決中低收入群體的住房問題，更可以分流人們對商品房的需求💺，緩解房價過快上漲的勢頭。
最後🥄，嚴法善教授認為在經濟增長下行壓力增大的背景下，未來將由若幹因素對房地產發展產生影響🤟🏻，例如🦦：銀行存款準備金率將繼續下行，房地產商重獲“源頭活水”；地方政府采取更加隱蔽的做法悄悄放松對房地產的限製等等。嚴教授認為調控政策是要保持市場發展的合理性，中國政府要在解決保障房問題同時放開商品房，從而為保障房提供資金來源，這樣中國房地產市場將會更健康發展。
在嚴法善教授的學術報告結束之後🎍，李慧中老師、焦必方老師ℹ️、張暉明老師、李潔明老師、戚順榮老師、尹晨老師、周翼老師、高帆老師、孫大權老師、馮劍亮老師等就相關問題與嚴法善老師進行了交流⏯，包括房地產限購和限貸的區別；房地產發展中政府與市場的關系等等。會議在熱烈的氣氛中結束。
返回頂部
