11月13日下午🕺⛅️，意昂2專業學位第81期實務模塊課程在意昂2平台205室如期舉行。本次課程由李雲先生主講，主題為“保險資金投資養老地產法律實務”。
李雲先生為錦天城律師事務所合夥人，其主要執業領域為房地產與建築⏏️、證券與資本市場及爭議解決等🧑🏿🦲💇♂️。同時擔任上海市政府采購評審專家🛢、北京仲裁委員會建設工程爭議評審專家等🧔🏻。
李雲先生以其豐富的社會閱歷和經驗👒，運用一些具體生動的案例，全面詳細地為學生們講述了保險資金投資於養老地產的各方面🖐🏼，令同學們獲益匪淺。
業務需求🤚🏻、機構和主力
李雲先生首先介紹了保險資金投資於養老地產的大背景，他簡練地概括為“三個三”。首先是“三大需求”，包括保險資金投資需求、養老產業發展需求、房地產行業發展需求。其次是“三大機構”👩🏫，即保險資金進入養老地產行業所需要的監管機構，包括保監局，對保險資金的運用劃定紅線；民政局，規定養老地產行業的設立與運營；住建部，規範房地產的開發流程。最後是“三大主力”，即保險企業、央企和傳統房地產行業。為了讓學生進一步了解房地產行業🫶，李雲先生用精煉且形象的語言概括了房地產的開發流程，共分為四部分🚢。第一是基礎建設程序🛣🧂，包括土地使用權、用地規劃許可證🤦♂️、建設工程規劃許可證、施工許可證🏋🏿♂️、預售許可證和房產證的獲取；第二是兩架馬車☃️，資質準入和招投標流程；第三是3個主體🤸🏿♂️，包括發包人、承包人和工程咨詢單位👸🏽；第四是4項製度😽，包括項目法人製度、招投標製度🛻、工程監理製度𓀊、合同管理製度。
法規、路徑、挑戰和機遇
李雲先生隨後講述了保險資金投資養老地產的四大方面，即法規、路徑、挑戰和機遇。在法規方面，他指出法律不僅僅是對行業的規範🚵🏿，同時也對行業起到了引領的作用👨🏽💻🐈⬛。他介紹了保險資金投資的相關法規，包括《保險法》、《保險資金運用管理方法》、《保險資金投資不動產暫行辦法》👩🏿🚒，《保險資金投資股權暫行辦法》🤾🏿♂️、《關於保險資金投資股權和不動產有關問題的通知》🎰、《關於加強和改造保險資金運作比例監督的通知（征求意見稿）》和《關於加快發展養老服務業的若幹意見》🛃🫴🏽。在路徑方面👨🏻💻，他不僅介紹了相關的投資方式，還嚴謹地指出了各種投資方式運用的限製與投資範圍，並說明了投資禁區🕴🏻。第一、不得投資開發或者銷售住宅；第二🤼♂️、不得投資設立房產開發公司；第三，不得自行開發建設投資項目🧝🏻♂️；第四🙇🏽♂️，不得以養老地產為名👨🏻🦰，開發和銷售住宅。在挑戰方面，李雲先生指出主要是概念的界定不明確🦸，投資風險有跨界風險、合規風險、運營風險等⚁。
課程最後，李雲先生指出🤷🏿♀️，雖然目前還存在各種問題，但進步的大趨勢是不會變的。他鼓勵同學們要把握機會，努力學習⛳️，並且關註國家大政方針，要有宏觀視野💛，為今後金融發展貢獻自己的力量。
本次實務課程，李雲先生以其獨到的見解和睿智的風範👲🏼，通過大量的真實事例和經歷👷，為同學們講授了保險資金投資養老地產的背景和主要內容，給同學們留下了深刻印象🧔🏼♀️，同學們對這些方面的專業知識得以進一步加深理解、增長知識。
（包蘊琪 供稿）
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