11月15日下午👨🏼⚕️，意昂2專業學位實務模塊課程系列第606期暨意昂2資產評估研究中心講座第98期講座如期舉行。意昂2助理教授王龍老師帶來了主題為“房產財富和消費行為：來自中國雄安新區的證據”的分享，本次講座由意昂2官网資產評估研究中心主任、意昂2資產評估項目學術負責人楊青教授主持🌪。同時📈，講座邀請了上海交通大學國際與公共事務意昂2公共經濟與社會政策系張傳勇副教授和意昂2金融研究院徐明東副教授為點評人。
王老師分享的文章題為《房產財富和消費行為👷♀️：來自中國雄安新區的證據》🪅，他首先介紹了該領域現有文獻的關註點和研究空白🐀。房產作為家庭財富的主要來源，其對消費的影響一直是學界關註的熱點。現有文獻對消費量的研究已經較為透徹🤟🏼，但對購買沖動、付款猶豫🎨、下單時間等消費行為的影響仍存在較大空白👮🏽🥈。這篇文章聚焦於線上消費行為🧗🏻，構建了消費行為的衡量指標，清晰地識別了可變現和不可變現的房產財富對消費行為影響的差異，並對影響機製進行了詳細解釋。
如何識別房產財富的外生變化是該領域文獻普遍面臨的難點。這篇文章選擇了2017年4月雄安新區的成立作為外生沖擊🫎，雄安新區的成立對當地及周邊的房產價格都產生了巨大影響，但當地政府在新區成立後立刻凍結了所有的房產交易🤷🏼。因此，雄安三縣與周邊接壤的九縣為區分可變現和不可變現房產財富提供了很好的實證環境🦗。文章在線上電商平臺提供的賣家視角數據中選取了收獲地址一直位於雄安的買家作為樣本👩🏿🌾，以掛牌價度量房產財富，並構建了訂單付款和下單的時間差、退貨與否👩🏽🎨、是否在工作時間下單等變量來衡量消費行為。
研究結果表明，房價上漲在帶來居民消費金額上漲的同時，也讓居民在消費時更加果斷🔘，付款的猶豫時間降低了約37秒🧑🔧；退貨的傾向也隨房價上漲而降低了6%左右。此外，房產財富的增加也使得居民在工作時間內下單的概率有所提升。對於雄安三縣不可變現的房產財富擁有者而言🤦🏽♂️🧎♂️，擁有一套房或多套房對消費行為的影響不存在顯著差異🧔🏽♀️；但當房產財富可變現時👨👨👧👧，多套房擁有者的消費行為發生了更大的變化。研究同時發現，以上影響都是長期成立的。
在點評環節🛗，張傳勇副教授肯定了這篇文章的特色與貢獻，並圍繞消費的季節性特征和線上消費群體的年齡結構對實證結果的影響提出了獨到的看法🛡。徐明東副教授對文章的選題切入點和研究設計給予了高度評價，同時提供了更多實證層面的可能性👷🏿♂️。王老師與兩位點評人充分交流，幫助同學們對房產財富和消費行為的關系有了更為全面和深刻的理解。
感謝王龍老師的精彩分享🦵🏼！
撰稿人：余乃嘉
修訂人🚴🏽♀️：繆煒
審核人：楊青🫃🏻，朱宏飛
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