3月5日，十一屆全國人大四次會議舉行開幕會，溫家寶總理作政府工作報告⬜️。溫總理指出🧁，2011年將堅定不移地搞好房地產市場調控。一是進一步擴大保障性住房建設規模🫖。重點發展公共租賃住房🥧。中央財政預算擬安排補助資金1030億元👩🏼🦳🧝🏼，比上年增加265億元。各級政府要多渠道籌集資金，大幅度增加投入。二是進一步落實和完善房地產市場調控政策，堅決遏製部分城市房價過快上漲勢頭🚵🏽♀️。製定並向社會公布年度住房建設計劃🤚🏿，在新增建設用地計劃中🥂，單列保障性住房用地，做到應保盡保♔。重點增加中小套型普通商品住房建設🤜🏼。規範發展住房租賃市場。嚴格落實差別化住房信貸、稅收政策，調整完善房地產相關稅收政策，加強稅收征管，有效遏製投機投資性購房🌆。三是建立健全考核問責機製。對穩定房價、推進保障性住房建設工作不力，從而影響社會發展和穩定的地方，要追究責任。
針對目前的房價新政，作為金融學專業的研究生，同學們進行了積極的討論👼🏼。有些同學表示現在政府一直采用行政手段來調控房價，不是最明智的做法，行政手段只能暫時的壓製房價上漲的勢頭，並沒有從根源上杜絕房價上漲👩🏻🦯👰🏽♂️。房價之所以上漲主要是目前我國的投資渠道有限：股市風險太大，銀行儲蓄負利率；其次，商品房的供給有限💇♀️，許多開發商看好未來的房價，采取了囤房囤地的措施，造成了市場供給短缺。為了更好的解決房價問題，許多同學表示👩🏿🌾，我們盡量發揮市場看不見的手的作用🌆，讓市場來主導房價的走勢。首先🧎♀️➡️，利率市場化，這樣對商品房的需求必然會導致利率大幅度上漲，導致購買商品房的成本急劇上升，以此來降低房價；其次𓀂🦸🏼♀️，或許更極端的方式就是讓房價繼續漲下去，讓房地產泡沫破裂🌚，俗話說🧎♂️：破舊出新，這樣房價的問題才能真正的解決🏧。
還有些同學表示支持政府的行政手段調控房價☝🏼，他們表示市場調控有市場調控的弊端👳🏻♀️。現在市場已經無法很好的發揮作用🪈，就需要政府進行行政幹預🤢。不過他們表示政府不要過分強調限購，過分強調限購會帶來其他問題的。他們表示支持厲以寧教授所建議的要將限購改為限售，學新加坡的經驗🧑🦳，買房子可以，但是買了之後再賣就要受限製。比如如果買了一年之內就賣，就要出很重的稅😞，按房價的比重🦣，要出到16%的稅👰🏽♀️，第二年降低為12%❕。而且🐪，假如說一家有兩套住房的，就不能再買了，那麽如果一套住房60平方米🥷🏻，一套住房40平方米，孩子長大了➾，你能不讓他買嗎？因此🚴🏿♀️，改限購為限售更好🤾🏻♀️，可以很好的抑製那麽投機者。
最後針對民革中央建議停建經適房改建公租房的提案，很多同學表示反對。我們可以加大公租房的建設🙍🏻♀️，但是也沒有必要完全將經濟適用房趕出市場。中國的的傳統生活方式就是希望能夠有獨立的一個家。因此，雖然目前可能買不起房，但是還是希望未來能夠真正買到房📇，盡管房子可能不是最好的，但是也不希望租房過一輩子🪝。
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